走出商业租赁

恢复策略:退出你的商业租赁

走出商业租赁疫情使工人工作场所发生了翻天覆地的变化。许多公司现在允许或要求员工定期在家工作,或每周或每月至少有一定天数在家工作。转而提供外卖和送货服务的餐馆可能没有充分利用他们的座位区。这意味着你的设施可能在很多时候是空的。也许你想要或需要将你的企业搬迁到另一个城市或州(想想那些逃离高税收和监管州的企业,转而选择那些税收和监管更少的州)。

也许你连房租都付不起。可区式的10月租金报告发现47%的沙龙和41%的餐厅付不起房租。又或者,你正处在一个令人羡慕的位置,因为你的业务发展了,所以你需要更多的空间,所以你现在的空间不再适合你了。如果你的租约还有几个月就要到期,你可能会想要找到一种合法且无压力的方式来结束每月的租约。否则,您的业务(如果您共同签署了租约,也可能是您个人)将面临相当大的财务风险。你会做什么?以下是a的更新以前的博客

不要只是走开

租约是一个有合同的合同。如果您违反合同,房东持有所有卡片。根据许多州的法律(例如,明尼苏达州,纽约),在租户违约后,有加快付款,这意味着房东可以立即要求在遗租的剩余时间内所逾越的租金。在任何州,房东可以起诉赔偿金(未缴款,法律费用等)。因此,如果您愿意或需要出租,不要放弃房屋而不解决您在租约下的法律义务。

检查逃生条款

您的租约条款可能允许您在某些条件下行走:

  • 提前终止条款。这将让您在没有任何进一步义务到房东的余额余额。它通常只能在一段时间(例如,一年)之后行使,并且需要一些额外的付款,例如租金一到几个月。
  • 联合租赁条款。如果您在购物中心和锚商店关闭了商店,您可能有权获得租金甚至取消租赁。
  • 独家使用子句。如果您在租约中保证,您将成为房东唯一销售您所做的产品类型的唯一租户,那么房东的租赁空间可能是您的出路。
  • 救助条款。如果您未能达到预先设定的销售水平,您可能会被解除租约。
  • 转租条款。如果你有转租或转让条款,你有权找到一个新的租户。这将使你摆脱未来支付租金的财政困境(假设你能找到愿意支付你每月租金的企业)。根据商业房地产市场,你可能只能找到一个愿意支付你每月租金支票的一部分的租户。

与你的房东谈判

即使你没有可以依靠的免责条款,你也可以通过谈判找到一条出路。如果他们的房客破产了,一些房东可能会陷入困境,他们只能以很低的价格收回租金,所以他们可能会愿意和你合作。和你的房东谈谈,看看有没有可能让你俩都满意:

  • 即使租约上没有规定,房东也会允许你转租。
  • 你的房东可能同意完全让你摆脱租约。例如,如果房东考虑到空间可以以更高的价格将空间重新租用到新的租户。不幸的是,在大流行期间,有一些小型零售商出于生意,市场上可能会有一个露天的空间。尽管如此,现在正在形成新的企业,所以谁知道?
  • 你的房东可能会允许你一次性付一些钱来取消。这叫做买断。

即使房东不适合让你脱离困境,在大多数国家,他或她如果你想要或需要离开,他或她有法律义务减轻你的曝光。这意味着房东必须合理地重新让空间(例如,为新租客做广告),之后你不再欠任何租金。

最后认为

Covid-19可能已经改变了您对空间的需求。如果您必须打破租约,请考虑使用商业租赁知识的房地产律师。它可能会花费您的法律费用,但确保最快和最昂贵的方式。您可以了解有关商业租赁的更多信息Justia

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